Kupno mieszkania w Holandii — hipoteka (hypotheek) krok po kroku

Zakup własnego mieszkania (koopwoning) bywa tańszy niż drogi wynajem — pod warunkiem, że dostaniesz hipotekę (hypotheek). Banki pożyczają na podstawie dochodu, a nie tylko wkładu własnego.

Ile możesz pożyczyć

Maksymalna kwota kredytu zależy głównie od dochodu (Twojego i partnera) oraz wartości nieruchomości — w Holandii można sfinansować nawet do 100% wartości domu, ale koszty dodatkowe pokrywasz z własnej kieszeni. Umowa na czas nieokreślony ułatwia sprawę; przy umowie tymczasowej bank często chce oświadczenie pracodawcy (intentieverklaring) o zamiarze przedłużenia.

NHG — gwarancja

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) to zabezpieczenie do określonej kwoty wartości domu — daje niższe oprocentowanie i chroni, gdybyś nie mógł spłacać (np. po utracie pracy). Warto o nią zapytać doradcę.

Reklama

Kosten koper i podatki

Do ceny domu dochodzą kosten koper (k.k.) — koszty kupującego: notariusz, doradca hipoteczny, wycena (taxatie), a przy domu używanym podatek od przeniesienia (overdrachtsbelasting). Dla osób 18–35 lat kupujących pierwszy dom bywa zwolnienie z tego podatku — sprawdź aktualne progi. Odsetki od hipoteki możesz częściowo odliczyć (hypotheekrenteaftrek) w rocznym rozliczeniu.

Jak to ogarnąć

Najczęściej korzysta się z doradcy hipotecznego (hypotheekadviseur) i pośrednika (aankoopmakelaar). Potrzebny będzie BSN, holenderskie konto, jaaropgaaf i umowa o pracę. To duża decyzja — policz raty i bufor na koszty, zanim podpiszesz.